幸福里百科词条: 房产税是依据房屋面积而非套数进行征收的财产税,主要按照从价和从租两种方式作为计税的依据。
知识点摘要:
- 房产税按面积征收,不按套数
- 具体征收标准因城市而异
一、房产税按住房面积,而非套数征收
房产税是对房屋持有者依据其持有的房屋面积进行征收的。因此,无论是首套房还是多套房,只要其面积超过了一定的标准,就需要按照规定缴纳房产税。目前,仅在重庆和上海这两个城市试点,且各地的具体标准各不相同。
二、多套房的房产税计算方式
对于多套房的情况,除了首套房外,其他房屋如果人均住房面积超过60平米,则需要按照对应的房产税率进行计征。如果第二套房屋在购买后的一年内,将第一套房屋卖出,那么已缴纳的房产税可退还。
三、房产税的征收标准
以上海为例,房产税起征点人均60平方米,即人均60平米以下的居住面积,免征房产税,但超出60平米部分的面积,要按照新房交易单价计算总价的70%,按0.6%的税率征收房产税。
四、房产税的征收方式
- 从价计征:年税率为1.2%,计税依据为依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
- 从租计征:年税率12%,以房产租金收入为计税依据。对于按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
五、房产税免征标准
以下情况房产税予以免征:
- 国家机关、人民团体、军队自用的房产。
- 国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
- 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
- 个人非营业用的房产。
- 经财政部批准的其他房产。
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